1. אישור תוכנית תמ"א 70 בממשלה נדחה – הזדמנות למשקיעים?

תמ"א 70, למי שלא מכיר, היא תוכנית שמסדירה את הבנייה סביב צירי המטרו העתידית בגוש דן וסביבתו. התוכנית צפויה לאפשר בניית מגדלים של עשרות קומות סביב צירי המטרו, מה שיעלה את ערך הנדל"ן שם בעשרות ומאות אחוזים. חשוב גם לציין שהתוכנית מגדילה את היטל ההשבחה שניתן לגבות על ההשבחה הזו מ-50% ל-60%.

אישור התוכנית, שהיה אמור להתקיים השבוע, נדחה עקב דרישה להארכת תוואי המטרו. הדבר נותן לנו, המשקיעים, "תוספת זמן" והארכה לקנות נדל"ן סביב הצירים האלו.

חשוב לציין שזה לא עניין של מזל "ליפול" על דירה שתהיה בתחום התוכנית. צירי המטרו העתידיים כבר ידועים ומתוכננים עד לרמה של איפה בדיוק תהיה כל תחנה. כמלווי משקיעים, אנחנו יודעים למצוא את התוכניות האלו ולקרוא אותן כדי לעזור לכם לקנות דירות בתחום התוכנית.

2. רפורמה חדשה בנושא היטל השבחה – קיצור תהליכים וחיסכון במיסים

היטל השבחה הוא מס שגובה הרשות המקומית מבעלי דירות שעברו השבחה בעקבות שינוי תב"ע (תוכנית בניין עיר). בעברית פשוטה, אם אתם בעלי דירה בבניין שבו ניתן היה לבנות עד 4 קומות, והעירייה הוציאה תוכנית שמתירה לבנות 8 קומות ובזכותה ערך הנכס שלכם עלה ב-800,000 שקל, תצטרכו לשלם 50% מהסכום הזה כמס לעירייה. מתכננים למכור דירה? שימו לב לזה!

אחת הבעיות במס הזה היא שהעירייה לא יוזמת פנייה אקטיבית לבעל הנכס לשלם, אלא רק כשהוא בא למכור או להוציא היתר בנייה – היא דורשת ממנו לשלם כתנאי לאישור הבקשה. בעיה נוספת היא שגובה ההיטל לא קבוע, והרשות המקומית קובעת אותו (ע"י שמאי) רק לקראת גבייה שלו.

עד היום, כשיזמים רצו להוציא היתר בנייה, הם נאלצו לחכות לשומת היטל השבחה של הרשות המקומית כדי שיוכלו לשלם אותו ולקבל היתר. מסתבר שלמרות שרוצים לשלם לה, במקרים רבים הרשות המקומית לא מיהרה להוציא שומה, והיזמים נתקעו.

והשבוע, בשעה טובה, שר הפנים חתם על רפורמה שמאפשרת ליזמים להביא שמאי מטעמם ולקבוע את גובה ההיטל, מה שמאפשר להם במידה מסוימת גם להקטין אותו, בלי לחכות לרשות המקומית.

כמשקיעים, המשמעות של זה היא קיצור הליכי הבנייה (ואולי גם הקטנת העלויות), מה שיהפוך פרויקטים יזמיים לזולים יותר ויאפשר לנו, כמוכרים, ליהנות מנתח מהעוגה.

כמשקיעים יזמים (כאלו שקונים כדי לבנות), המשמעות ישירה יותר ומאפשרת לכם לחסוך זמן יקר.

אם אתם רוצים להבין איך זה משפיע עליכם, או לשמוע על הזדמנויות חדשות שנפתחו בעקבות השינויים האלו, אני כאן בשבילכם.

שבת שלום ומבורך