איך להימנע מטעויות במימון נדל"ן?
אז הנה 5 טעויות במימון נדל"ן שאני נתקל בהן שוב ושוב – ומה אפשר לעשות אחרת:
תכנון תקציב לא ריאלי
מה הבעיה?יותר מדי פעמים אנשים מגלים שההוצאות שלהם גבוהות בהרבה ממה שחשבו, פשוט כי הם שכחו לכלול דברים כמו מס רכישה, דמי תיווך, שיפוצים והוצאות בלתי צפויות.
מה אני ממליץ?– תמיד הכינו רשימה מלאה של כל ההוצאות – כולל סעיפים קטנים.
– שמרו כרית ביטחון של לפחות 10%-15% מהתקציב הכולל.
—
משכנתא: זה לא רק עלות – זה תמהיל נכון מה הבעיה?אנשים נוטים לחשוב שהריבית הכי נמוכה היא הדבר החשוב ביותר במשכנתא, אבל בפועל זה רק חלק קטן מהסיפור.
הטעות האמיתית היא לבחור משכנתא שלא מתאימה לאסטרטגיה שלכם או שתכביד עליכם בתזרים החודשי.
מה כדאי לעשות?– תמהיל חכם: משכנתא צריכה להתאים לא רק לעלות הנכס, אלא גם לאסטרטגיה שלכם – אם המטרה שלכם היא תשואה מהירה, מינוף גבוה יותר יכול להתאים. אם אתם מתמקדים ביציבות, עדיף ללכת על החזר חודשי נמוך יותר.
– תכנון תזרים: ודאו שהמשכנתא לא חונקת את התקציב השוטף שלכם.
– ייעוץ מקצועי: תמיד התייעצו עם יועץ משכנתאות בלתי תלוי שיתאים את התמהיל למטרות שלכם, לא רק למה שהבנק מציע.
—
*
תזרים מזומנים שלילי: לא תמיד בעיה, אבל דורש תכנון
תזרים מזומנים שלילי: לא תמיד בעיה, אבל דורש תכנון מה הבעיה?תזרים מזומנים שלילי לא אומר שהעסקה לא רווחית – להפך, לעיתים קרובות מדובר בעסקה משתלמת בזכות עליית ערך הנכס.
אבל… תזרים שלילי מחייב אתכם להכניס מהכיס יותר ממה שאתם מקבלים, ולכן חשוב לוודא שהוא מתאים להתנהלות שלכם.
מה כדאי לעשות?– בדקו מראש אם אתם מסוגלים להתמודד עם ההפרש החודשי.
– עסקה כזו מתאימה רק למי שיש לו כרית ביטחון חודשית או הכנסה נוספת שתומכת בה.
– קחו בחשבון גם תרחישים פחות אופטימיים כמו ירידה בשכר דירה או עלייה בריבית.
שורה תחתונה:תזרים שלילי יכול לעבוד – אבל רק אם אתם יודעים בדיוק איך להתמודד איתו.
—
השקעה גבוהה מדי בהון עצמי מה הבעיה?יש מי שמפחד ממשכנתא ולכן משקיע את כל ההון העצמי שלו בעסקה אחת. זה אולי נותן שקט נפשי, אבל משאיר אתכם בלי גמישות כלכלית להזדמנויות נוספות.
מה למדתי?– מינוף נכון זה כלי שמאפשר לכם לגדול.
– תמיד השאירו כרית ביטחון – למקרי חירום או להשקעות נוספות.
—
התעלמות ממסלולי מימון חלופיים מה הבעיה?לפעמים משכנתא רגילה היא לא הפתרון האידיאלי. יש מקרים שבהם מסלולים חלופיים, כמו הלוואות בלון או מימון חוץ בנקאי, יכולים להתאים יותר לעסקה הספציפית שלכם.
מה כדאי לעשות?– בדקו את כל אפשרויות המימון בשוק.
– בחרו את המסלול שמאזן בין עלויות מינימליות לתמיכה באסטרטגיית ההשקעה שלכם.
—
שאלת דיון:מה הניסיון שלכם עם מימון נדל"ן? האם אי פעם בחרתם תמהיל שלא התאים לכם?
שתפו בתגובות – הניסיון שלכם יכול לעזור לכולנו ללמוד ולהימנע מטעויות!
👥 רוצים ללמוד איך לתכנן מימון חכם ולבנות אסטרטגיה נכונה? הצטרפו ל'נדל"ן בוער לצעירים' ותגלו איך להשקיע נכון ולהימנע ממלכודות כלכליות.
